Michael GOBERVILLE

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Michael GOBERVILLE

Courtier en crédit immobilier

Prêts immobiliers sans frais de courtage

CREDIT-IMMOBILIER-BORDEAUX.COM

2 Place des Quinconces

33000 BORDEAUX

Gironde

Aquitaine


Tél. 06 68 48 58 16

Mail mgoberville@creditvitaux.com


Site Web
http://www.creditvitaux.com

Horaires

Finance & Conseil Banques Assurances Vente Appartement Vente Fonds de Commerce Vente Immeuble de rapport Vente Maison ou Echoppe Vente Terrain à bâtir

Lundi  8:30 à 20:00
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Vendredi  8:30 à 20:00
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fermeture
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Pas de fermeture annuelle

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Mentions légales
Php 5.4.45


POURQUOI FAIRE APPEL A UN COURTIER EN CREDIT IMMOBILIER ?


Le courtier a une arme: sa calculatrice

Le courtier en credit immobilier est un "Intermédiaire en Opérations de Banque (IOB)", c'est-à-dire qu'il est intermédiaire entre les clients qui cherchent un pret immobilier et les Banques qui prêtent l'argent. Le courtier est ainsi un apporteur d'affaires pour les banques, il leur apporte des nouveaux clients qui seront fidélisés grâce au credit immobilier. En effet, d'après les statistiques, un credit immobilier fidélise un client en moyenne pendant 12 ans alors que la durée moyenne de détention d'un pret immobilier est de 7 ans.

Ainsi, afin de séduire ces nouveaux clients que le courtier apporte, les banques octroient aux clients du courtier leur taux le plus bas c'est-à-dire sur lequel elles ne font aucune marge. Ensuite le courtier doit trouver parmi les taux les plus bas de toutes les banques, la solution la moins chère en terme de mensualité en tenant également compte du prix de l'assurance décès-invalidité qui est déterminant. C'est pourquoi Credit Vitaux est également courtier en assurance de pret immobilier immatriculé à l'ORIAS.



Le Courtier en credit immobilier vous fait économiser beaucoup d'argent


courtier rime avec économiser


La phase de négociation d’un credit immobilier auprès des banques peut s’avérer fastidieuse. Opter pour l’offre la moins chère parmi celles que vous avez comparées ne signifie pas nécessairement que vous avez négocié les meilleures conditions pour chaque élément du pret ni qu’à l’usage cette solution soit la plus adaptée à votre profil et à votre situation. Peut-être y avait-il encore quelques économies à réaliser ? Si vous n’êtes pas sûr de vous et souhaitez bénéficier des conditions optimales selon votre profil, un courtier en crédit immobilier peut vous aider.
Qu’est-ce qu’un courtier en credit immobilier?
Le métier de courtier en crédit immobilier consiste à trouver le meilleur crédit possible selon le profil de son client, aux meilleures conditions, et ainsi lui faire réaliser des économies sur le coût total de l’opération. Il accompagne ensuite le client jusqu’à la signature de son crédit. Les courtiers et les banques travaillent historiquement de concert, puisque les courtiers se sont imposés progressivement comme « apporteur d’affaires » auprès des banquiers, en leur apportant de nouveaux clients via la souscription de crédits immobiliers. En effet, même si le crédit immobilier n’est pas le produit le plus intéressant financièrement pour les banques, il est un bon produit d’appel puisqu’il entraîne l’ouverture  d’un compte par l’emprunteur qui choisit son 
établissement. Un autre avantage pour les banques : c’est le courtier qui prend en charge toute l’opération pour elles (montage de dossier, calcul  de la capacité d’endettement, collecte des documents officiels, etc.)
Ainsi, le statut de courtier auprès des banques lui permet de nouer une relation privilégiée et de négocier des conditions de prêt que vous n’auriez le plus souvent pas pu obtenir seul.
Tout ce qu’un courtier peut négocier pour vous:
Une baisse de taux : c’est l’élément le plus important. Un courtier peut généralement obtenir des taux plus bas que ceux officiellement affichés par les banques. La variation peut-être de l’ordre de plusieurs dixièmes de points. Un exemple : pour un prêt de 100 000€ sur 15 ans, une baisse du taux de 4,20% à 3,85% permet de réaliser une économie de 3000€. Une délégation d’assurance : Lorsque vous empruntez, la banque exige la souscription d’une assurance décès invalidité incapacité de travail (DIIT) qui lui assurera de récupérer son argent dans l’un de ces trois cas. En grande majorité, l’assurance était également souscrite auprès du banquier prêteur, puisqu’elle était proposée en « package » avec le prêt. De fait, les banquiers étaient plutôt réticents à la délégation d’assurance, qui est la souscription d’une autre assurance que celle de l’organisme prêteur. Cependant, la loi sur le crédit à la consommation interdit aux banques depuis juillet 2010 de refuser une délégation d’assurance, du moment que le contrat proposé par l’assuré présente des garanties équivalentes à celles de l’assurance groupe. Le taux d’assurance 
communément pratiqué tourne autour de 0,40%. La délégation d’assurance peut faire bénéficier d’un taux de 0,15%, ce qui représente une économie de plus de 3000€ pour un emprunt de 100 000€ sur 15 ans. La suppression des pénalités de remboursement anticipé : Le remboursement anticipé d’un crédit immobilier entraîne 
généralement le paiement de pénalités de remboursement anticipé auprès de la banque. Ces pénalités peuvent s’élever jusqu’à 3% du capital restant dû. Sachez qu’un courtier peut réussir à négocier ce point avec les banques : soit les 
pénalités sont supprimées immédiatement, soit après 5 ans de remboursement, soit de manière dégressive. Seule exception : aucune remise n’est accordée lorsque l’emprunteur renégocie son prêt auprès d’une banque concurrente (rachat de prêt).
Combien ça coûte ?
Tous les courtiers sont rémunérés par les banques sur chaque crédit immobilier mis en place. Certains courtiers facturent en supplément à leurs clients des frais de courtage ou honoraires qui peuvent être assez élevés. Chez Credit Vitaux, nous ne facturons aucun frais de courtage, faire appel à notre service est gratuit et donc l'économie réalisée reste entière.